小資買窩之找房篇
源起
記得大概是從去年(2013)10月吧,就是度完蜜月回來、我也換了一份比較穩定、有前景的工作,老婆在學校教書也來到的第二年,那時候算算這幾年一起存的錢,加上結婚收的禮金大約剛好有一桶金左右,一方面覺得生活應該要穩定下來了(上一份工作太不安穩、老婆那時也還沒考上正式老師),另一方面是租屋處有需多問題房東都不處理,就又要搬家,最重要的還是覺得成家後需要一個有家的歸屬感,接下來才能繼續往下一步前進(增產報國XD),所以就覺得應該要慢慢來學習如何看房和了解房市動向;原本打算觀察個一兩年再進場下手,但…越看越覺得,這房價是有增無減,現在不下手,未來不知道要住到哪裡去了XD…這個就留到之後再談哩!
歷程
一開始想了解房地產市場,真的不知道從哪裡下手,幸好前同事有一位和我交情還算OK(暫且稱他叫阿澤),阿澤和我同年,都是研替綁三年的同事,和我不同的是,那三年他就已經看遍桃園的房,而在離職前夕他也很快的下手定了八德某處的預售屋,10月份約他見面,一方面是想問他該如何找房,另外則是聊聊近來生活。阿澤提供很多資訊和看房需要注意的地方、以及小技巧給我們(後來都還算有派上用場)。
對我們來說,要買哪一間房,有幾個最關鍵的因素要考量:
1.地理位置:至少一人上班方便,若兩人都不方便,至少要有方便的交通工具(捷運、火車站、班次很多的公車且通勤時間不要太久)
2.價格:一定是要負擔的起的價格,算算每個月繳房貸的金額,約占月收入的1/3~1/2,反推就可以知道能貸款多少錢,總價扣掉貸款金額,就是成交後要繳出去的錢,所以一桶金絕對不夠,要先詢問父母親可以贊助多少錢,這樣才知道總價低於多少的房可以下手;我們一開始設定是1000萬以下,後來發現實在是太難找,最後還是超出預算100多萬。
3.周遭環境:環境風評好不好?是否有電塔、墳墓、鐵軌等,生活機能方便嗎?(市場、車站、賣場…)社區的管理、鄰居好壞,未來是否有利多建設?(捷運、百貨、賣場、學校、公園…)
4.室內格局:如果房屋位置和環境都滿意、價格也OK,再來就是室內格局和房屋機能要符合未來規劃(兩房or三房、兩廳、廁所間數、前or後陽台),採光是否良好?動線是否順暢?要不要有停車位?所以這邊就要對未來的規劃有大致了解,找的房屋才能符合未來想要有的機能,不然就得再花一筆錢重新改格局大裝潢,但如果能小修就不要大興土木,才能夠省錢~
5.房屋屋況:屋齡多少年?是否水電路老舊?是否會漏水?壁癌?結構是否完整?排水排氣狀況?
基本上,一間房子要完全符合以上幾個條件都是自己滿意的,幾乎不可能…所以,就是要依照自己覺得重要的因素做高低排列,重要的優先評選,這樣篩選房屋比較快,不然一堆物件看得眼花,一直找不到會很挫折。
以下是一些個人覺得非常有用的資訊:
房地產和房仲網:這是阿澤的房市資訊手機分類,一開始我就是先從這幾個網站開始瀏覽,好房網每天的房事新聞幫助我了解最新房市動向,其他房仲網就是用來每天篩選適合自己條件的物件,選到覺得應該還ok的就直接打電話約房仲帶看,現場看還會有一堆問題,這個後面再講。
經濟部商業司─公司及分公司基本資料查詢:可以查詢基本的建設公司資料,或是用google新聞看這家建商有沒有蓋過不良的房屋。
http://www.formosa21.com.tw/index.php 台灣誠信建商
http://www.land.taipei.gov.tw/ 台北市房地產資料
新北市政府城鄉發展局資訊系統入口,可以知道未來該區的都市規劃,幫助挑到有前景的環境
www.planning.ntpc.gov.tw/web66/_file/1691/upload/GISPortal/
內政部不動產資訊平台,可以查到該區實價登錄的價格
http://pip.moi.gov.tw/Net/A-Price/A7-1.aspx
SWAY出的三本書:幫助大家了解建商、投資客以及房仲的內幕,就不會輕易的被話術迷惑
黑心房仲的告白
黑心投資客炒房告白
黑心建商的告白
基本上做完這些功課,接下來就要實戰演練囉,從上面列的一堆房仲網開始搜尋物件,下面就列出一些看過的物件心得分享:
1.發現之旅
這個是預售屋,當初因為資金不足,曾想過住在山佳火車站旁邊,一方面房價便宜(三房兩廳加車位約900萬上下),另一方面山佳在樹林和三峽之間,可以搭電車通勤,兩個鬧區取靜,靠山環境又自然,後來被打槍的原因是因為長輩覺得在山上不好(爬坡、潮濕、土石流、未來增值低),不然那時候有帶我老婆爸媽去看,原本要請我爸媽也去看,後來我媽強烈反對下做霸,不然真的有心動要下定了。
2.陽光峇里水岸宅
這一間在樹林往山佳的路上,也是在山佳,優點是客廳落地窗可以看到河岸(但其實沒很好看),缺點就是只有兩房、廚房是開放式的、周遭生活機能不便,外面的馬路常有砂石車經過、旁邊還有工廠,不優~但屋齡新、售價也算OK,含車位1160萬
3.泉世界
這一間很妙,是看完陽光峇里後,房仲說他有個長輩朋友住這想賣,可以順便看一下,地點在樹林市區邊邊往山佳方向,生活機能也不便,一進去不得了,號稱一屋一溫泉,公設琳瑯滿目,健身房、游泳池、三溫暖等一應具全,屋主是5~60歲之間的夫婦,一看就知道很有錢,屋內擺滿各種高貴收藏品,屋主表示只有偶爾來”度假”,又捨不得租人,所以想說賣一賣,但不符合我們生活需求,當然做罷,三房兩廳、大陽台,價格約1200萬。
4.江山萬里
這一間就是在樹林蠻不錯的地點了,可惜室內屋況不佳,沒有陽台、窗戶被隔壁棟正切、2+1房太小,價格約900多萬。
5.皇翔美麗殿
這一間和陽光峇里相似,缺點也一樣,比較好的地方是一樓有公共活動空間,有看到小朋友在此運動,除此之外沒有吸引的地方,開價1160萬。
6.新視界
這一間也在山佳河岸,雖有三房但每間房都很小,生活機能也不優,屋齡很新只有兩年,可想而知屋主也不愛,帶車位1098萬。
7.紅寶石社區
地點在亞東醫院旁邊,巷弄內安靜,周遭環境算是不錯,有捷運公車以及商店等等,可惜室內格局是很矮的樓中樓,格局又不優,屋齡15年不帶車位1160萬。
8.花園景觀二房
只有兩房不符需求,又在汽車旅館對面,馬路邊太吵,屋齡6.7年帶車位1088萬。
9.博愛街公寓
投資客裝潢的老公寓,不優。
10.新大觀
這一間算不錯,在僑中二街,旁邊有大觀國小、橋中、台藝大等,算是學區,又蠻安靜的,生活機能也ok,離府中捷運站和老婆娘家也算近,屋齡2.8年,帶車位1698萬,因為買不起而作罷,會去看是因為是丈母娘找的XD。
11.久泰花園
老婆娘家旁邊,1980萬直接放棄XD
12.龍興街公寓三樓
30年屋齡老公寓投資客重新裝潢,開價938萬
13.保安電梯住辦三房
20年電梯大樓,開價1098萬,但對面有重工廠,另外又跟這位住商不動產的黃小姐去看天藍藍天和玫瑰人生社區,屋況都不好、周遭也不佳,而且這位黃小姐還吹噓自己房子賣得多好(干我屁事?)
14.俊英街4房社區
這一間房超妙,帶看的是信義的黃小姐,後來也是在她牽線下買了現在的房子,這是第一次跟她見面,就覺得這位房仲值得信任,要賣的這一間其實一整棟都是家族擁有,屋主表示是公公想賣,因為大樓對面的土地不給種菜了,但其實家族其他人都沒有很想賣,屋主還介紹了她的興趣:做木工,房裡有一堆手工藝品,後來是因為陽台看出去離高壓電塔蠻近的,屋主又沒很想賣,因此作罷。
15.千歲時尚美居
這一間一樣是信義王小姐帶看,但一看就知道是30年老公寓投資客重新裝潢,所以我們也沒多看,主要就是在和王小姐提出我們的需求,請她幫忙找房。
16.新樹路巴黎美四房
這一間是永慶一位還在試用期的房仲吳小姐帶看,屋主蠻熱情的,也有四房,缺點就是每間房都稍小,客廳有落地窗視野很好,但看出去竟然是垃圾車停車場@@,後來有請雙方家長來看,想了想覺得交通還是有點不便,開價1200萬還是有點高,就沒下手了。
17.金門花園三房
基本上金門街的房子老婆都不愛,所以也只是看看,房屋格局不好、898萬、主建物18.62坪沒車位
18.板橋大觀華廈3房
這一間由永慶林先生帶看,這位林先生是一開始接觸的房仲,人蠻好的也很熱心在幫我們找,但都沒找到合適的房子,這一間其實室內格局還算ok,大小適中,只是在馬路旁邊吵了一些、對面又有汽車旅館老婆不愛,就打槍了,總價1100萬24坪沒車位。
19.樂高挑高屋
這一間在一樓、並且樓中樓太矮、而且切割後空間感覺小,所以就沒考慮,適合需要倉庫的人使用因為房子後面有倉庫空間、還有小門可直通馬路,1280萬30.46坪有車位。
20.青木賞
這一間算是樹林鼎鼎有名的新房子,丈母娘去看是蠻滿意的,只是我老婆說有同事住在裡面會漏水,要不然只看外觀我也覺得很優,不過總價1688萬買不起。
21.森美
這一間是樹林的預售屋,買的人大多是樹林在地人舊換新、小換大,開價將近2000萬吧印象中(因為DM不見了),反正就超貴,只是去問價錢和了解一下,而且位置在樹林的暗黑地帶,只要是老師都不敢買,呵呵。
22.紅璽大居
終於輪到我們現在住的房子啦!這間房一開始是永慶吳小姐先用Line把格局圖和照片傳給我,我一看就覺得還不錯、值得一看,當晚立馬和老婆先去看第一次,看完之後當然覺得不錯,因此第二次找丈母娘看、第三次找我爸來看,都沒有大問題,只是卡在價格---1298萬、含公設和平面車位37坪,長輩還是覺得太貴,因此原本要放棄了,我們那時候最多只出價1100萬,還付了斡旋金給永慶,後來當然是失敗,那時候覺得應該沒希望了,沒想到要去取回斡旋金的那一天,信義王小姐突然傳line問我最近找得如何,我就說有看上紅璽大居那一間、可惜有點貴,王小姐就說她可以幫忙試試看,所以去取回斡旋金後就再去屋主家(那天下大雨剛好在看一下)、然後再去信義付斡旋金,後來在信義努力下,再約了屋主和我們到信義談價格,屋主在樓上、我們在樓下,由信義房仲傳話,後來達成共識:1140萬成交、我們付2%仲介費(原本信義是1%),屋主老婆還因為捨不得賣房哭了,我老婆同情心一出就說要補貼他們家具錢,後來還被房仲告誡這不需要講,結果到最後屋主的家具也沒留幾件、還要用補貼的家具錢讓屋主不用繳給我們晚交屋的利息,唉!
不管怎麼說,找房到此總算告一段落,之後當然就是雙方家長協助籌錢,原本要跟信義介紹的銀行貸款,但後來我媽認識的國泰人壽黃小姐要來幫我們承保,但多只能貸款650萬、利率最低1.8%,所以剩下的錢在交屋前都要繳清,於是雙方家長忙著籌錢,我爸回台中把祖產賣給其他兄弟姐妹幫我付頭期款、丈母娘那邊也出了兩百多萬,總算又度過了一關,在一張張合約的簽約後,總算是拿到土地、建物權狀,正式的取得了房屋所有權了阿!
原本在交屋前想說:應該就稍微打掃打掃、就可以搬加入住了吧!但被老丈人一語打醒:你們以為買完房子、不用裝潢就能住了阿?所以就開始買了一堆書,趁過年連假研究裝潢需要注意的細節、以及上網多看看別人的作品,才發現這又是另一個重大關卡阿!不過這個就留到裝潢篇再談囉~~~