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小資買窩之找房篇

源起

記得大概是從去年(2013)10月吧，就是度完蜜月回來、我也換了一份比較穩定、有前景的工作，老婆在學校教書也來到的第二年，那時候算算這幾年一起存的錢，加上結婚收的禮金大約剛好有一桶金左右，一方面覺得生活應該要穩定下來了(上一份工作太不安穩、老婆那時也還沒考上正式老師)，另一方面是租屋處有需多問題房東都不處理，就又要搬家，最重要的還是覺得成家後需要一個有家的歸屬感，接下來才能繼續往下一步前進(增產報國XD)，所以就覺得應該要慢慢來學習如何看房和了解房市動向；原本打算觀察個一兩年再進場下手，但…越看越覺得，這房價是有增無減，現在不下手，未來不知道要住到哪裡去了XD…這個就留到之後再談哩！

歷程

一開始想了解房地產市場，真的不知道從哪裡下手，幸好前同事有一位和我交情還算OK(暫且稱他叫阿澤)，阿澤和我同年，都是研替綁三年的同事，和我不同的是，那三年他就已經看遍桃園的房，而在離職前夕他也很快的下手定了八德某處的預售屋，10月份約他見面，一方面是想問他該如何找房，另外則是聊聊近來生活。阿澤提供很多資訊和看房需要注意的地方、以及小技巧給我們(後來都還算有派上用場)。

對我們來說，要買哪一間房，有幾個最關鍵的因素要考量：

1.地理位置：至少一人上班方便，若兩人都不方便，至少要有方便的交通工具(捷運、火車站、班次很多的公車且通勤時間不要太久)

2.價格：一定是要負擔的起的價格，算算每個月繳房貸的金額，約占月收入的1/3~1/2，反推就可以知道能貸款多少錢，總價扣掉貸款金額，就是成交後要繳出去的錢，所以一桶金絕對不夠，要先詢問父母親可以贊助多少錢，這樣才知道總價低於多少的房可以下手；我們一開始設定是1000萬以下，後來發現實在是太難找，最後還是超出預算100多萬。

3.周遭環境：環境風評好不好?是否有電塔、墳墓、鐵軌等，生活機能方便嗎?(市場、車站、賣場…)社區的管理、鄰居好壞，未來是否有利多建設?(捷運、百貨、賣場、學校、公園…)

4.室內格局：如果房屋位置和環境都滿意、價格也OK，再來就是室內格局和房屋機能要符合未來規劃(兩房or三房、兩廳、廁所間數、前or後陽台)，採光是否良好?動線是否順暢?要不要有停車位?所以這邊就要對未來的規劃有大致了解，找的房屋才能符合未來想要有的機能，不然就得再花一筆錢重新改格局大裝潢，但如果能小修就不要大興土木，才能夠省錢~

5.房屋屋況：屋齡多少年?是否水電路老舊?是否會漏水?壁癌?結構是否完整?排水排氣狀況?

基本上，一間房子要完全符合以上幾個條件都是自己滿意的，幾乎不可能…所以，就是要依照自己覺得重要的因素做高低排列，重要的優先評選，這樣篩選房屋比較快，不然一堆物件看得眼花，一直找不到會很挫折。

以下是一些個人覺得非常有用的資訊：

房地產和房仲網：這是阿澤的房市資訊手機分類，一開始我就是先從這幾個網站開始瀏覽，好房網每天的房事新聞幫助我了解最新房市動向，其他房仲網就是用來每天篩選適合自己條件的物件，選到覺得應該還ok的就直接打電話約房仲帶看，現場看還會有一堆問題，這個後面再講。

經濟部商業司─公司及分公司基本資料查詢：可以查詢基本的建設公司資料，或是用google新聞看這家建商有沒有蓋過不良的房屋。

http://www.formosa21.com.tw/index.php   台灣誠信建商

http://www.land.taipei.gov.tw/ 台北市房地產資料

新北市政府城鄉發展局資訊系統入口，可以知道未來該區的都市規劃，幫助挑到有前景的環境

www.planning.ntpc.gov.tw/web66/_file/1691/upload/GISPortal/

內政部不動產資訊平台，可以查到該區實價登錄的價格

 http://pip.moi.gov.tw/Net/A-Price/A7-1.aspx

SWAY出的三本書：幫助大家了解建商、投資客以及房仲的內幕，就不會輕易的被話術迷惑

黑心房仲的告白

黑心投資客炒房告白

黑心建商的告白

基本上做完這些功課，接下來就要實戰演練囉，從上面列的一堆房仲網開始搜尋物件，下面就列出一些看過的物件心得分享：

1.發現之旅

這個是預售屋，當初因為資金不足，曾想過住在山佳火車站旁邊，一方面房價便宜(三房兩廳加車位約900萬上下)，另一方面山佳在樹林和三峽之間，可以搭電車通勤，兩個鬧區取靜，靠山環境又自然，後來被打槍的原因是因為長輩覺得在山上不好(爬坡、潮濕、土石流、未來增值低)，不然那時候有帶我老婆爸媽去看，原本要請我爸媽也去看，後來我媽強烈反對下做霸，不然真的有心動要下定了。

2.陽光峇里水岸宅

這一間在樹林往山佳的路上，也是在山佳，優點是客廳落地窗可以看到河岸(但其實沒很好看)，缺點就是只有兩房、廚房是開放式的、周遭生活機能不便，外面的馬路常有砂石車經過、旁邊還有工廠，不優~但屋齡新、售價也算OK，含車位1160萬

3.泉世界

這一間很妙，是看完陽光峇里後，房仲說他有個長輩朋友住這想賣，可以順便看一下，地點在樹林市區邊邊往山佳方向，生活機能也不便，一進去不得了，號稱一屋一溫泉，公設琳瑯滿目，健身房、游泳池、三溫暖等一應具全，屋主是5~60歲之間的夫婦，一看就知道很有錢，屋內擺滿各種高貴收藏品，屋主表示只有偶爾來”度假”，又捨不得租人，所以想說賣一賣，但不符合我們生活需求，當然做罷，三房兩廳、大陽台，價格約1200萬。

4.江山萬里

這一間就是在樹林蠻不錯的地點了，可惜室內屋況不佳，沒有陽台、窗戶被隔壁棟正切、2+1房太小，價格約900多萬。

5.皇翔美麗殿

這一間和陽光峇里相似，缺點也一樣，比較好的地方是一樓有公共活動空間，有看到小朋友在此運動，除此之外沒有吸引的地方，開價1160萬。

6.新視界

這一間也在山佳河岸，雖有三房但每間房都很小，生活機能也不優，屋齡很新只有兩年，可想而知屋主也不愛，帶車位1098萬。

7.紅寶石社區

地點在亞東醫院旁邊，巷弄內安靜，周遭環境算是不錯，有捷運公車以及商店等等，可惜室內格局是很矮的樓中樓，格局又不優，屋齡15年不帶車位1160萬。

8.花園景觀二房

只有兩房不符需求，又在汽車旅館對面，馬路邊太吵，屋齡6.7年帶車位1088萬。

9.博愛街公寓

投資客裝潢的老公寓，不優。

10.新大觀

這一間算不錯，在僑中二街，旁邊有大觀國小、橋中、台藝大等，算是學區，又蠻安靜的，生活機能也ok，離府中捷運站和老婆娘家也算近，屋齡2.8年，帶車位1698萬，因為買不起而作罷，會去看是因為是丈母娘找的XD。

11.久泰花園

老婆娘家旁邊，1980萬直接放棄XD

12.龍興街公寓三樓

30年屋齡老公寓投資客重新裝潢，開價938萬

13.保安電梯住辦三房

20年電梯大樓，開價1098萬，但對面有重工廠，另外又跟這位住商不動產的黃小姐去看天藍藍天和玫瑰人生社區，屋況都不好、周遭也不佳，而且這位黃小姐還吹噓自己房子賣得多好(干我屁事？)

14.俊英街4房社區

這一間房超妙，帶看的是信義的黃小姐，後來也是在她牽線下買了現在的房子，這是第一次跟她見面，就覺得這位房仲值得信任，要賣的這一間其實一整棟都是家族擁有，屋主表示是公公想賣，因為大樓對面的土地不給種菜了，但其實家族其他人都沒有很想賣，屋主還介紹了她的興趣：做木工，房裡有一堆手工藝品，後來是因為陽台看出去離高壓電塔蠻近的，屋主又沒很想賣，因此作罷。

15.千歲時尚美居

這一間一樣是信義王小姐帶看，但一看就知道是30年老公寓投資客重新裝潢，所以我們也沒多看，主要就是在和王小姐提出我們的需求，請她幫忙找房。

16.新樹路巴黎美四房

這一間是永慶一位還在試用期的房仲吳小姐帶看，屋主蠻熱情的，也有四房，缺點就是每間房都稍小，客廳有落地窗視野很好，但看出去竟然是垃圾車停車場@@，後來有請雙方家長來看，想了想覺得交通還是有點不便，開價1200萬還是有點高，就沒下手了。

17.金門花園三房

基本上金門街的房子老婆都不愛，所以也只是看看，房屋格局不好、898萬、主建物18.62坪沒車位

18.板橋大觀華廈3房

這一間由永慶林先生帶看，這位林先生是一開始接觸的房仲，人蠻好的也很熱心在幫我們找，但都沒找到合適的房子，這一間其實室內格局還算ok，大小適中，只是在馬路旁邊吵了一些、對面又有汽車旅館老婆不愛，就打槍了，總價1100萬24坪沒車位。

19.樂高挑高屋

這一間在一樓、並且樓中樓太矮、而且切割後空間感覺小，所以就沒考慮，適合需要倉庫的人使用因為房子後面有倉庫空間、還有小門可直通馬路，1280萬30.46坪有車位。

20.青木賞

這一間算是樹林鼎鼎有名的新房子，丈母娘去看是蠻滿意的，只是我老婆說有同事住在裡面會漏水，要不然只看外觀我也覺得很優，不過總價1688萬買不起。

21.森美

這一間是樹林的預售屋，買的人大多是樹林在地人舊換新、小換大，開價將近2000萬吧印象中(因為DM不見了)，反正就超貴，只是去問價錢和了解一下，而且位置在樹林的暗黑地帶，只要是老師都不敢買，呵呵。

22.紅璽大居

終於輪到我們現在住的房子啦！這間房一開始是永慶吳小姐先用Line把格局圖和照片傳給我，我一看就覺得還不錯、值得一看，當晚立馬和老婆先去看第一次，看完之後當然覺得不錯，因此第二次找丈母娘看、第三次找我爸來看，都沒有大問題，只是卡在價格---1298萬、含公設和平面車位37坪，長輩還是覺得太貴，因此原本要放棄了，我們那時候最多只出價1100萬，還付了斡旋金給永慶，後來當然是失敗，那時候覺得應該沒希望了，沒想到要去取回斡旋金的那一天，信義王小姐突然傳line問我最近找得如何，我就說有看上紅璽大居那一間、可惜有點貴，王小姐就說她可以幫忙試試看，所以去取回斡旋金後就再去屋主家(那天下大雨剛好在看一下)、然後再去信義付斡旋金，後來在信義努力下，再約了屋主和我們到信義談價格，屋主在樓上、我們在樓下，由信義房仲傳話，後來達成共識：1140萬成交、我們付2%仲介費(原本信義是1%)，屋主老婆還因為捨不得賣房哭了，我老婆同情心一出就說要補貼他們家具錢，後來還被房仲告誡這不需要講，結果到最後屋主的家具也沒留幾件、還要用補貼的家具錢讓屋主不用繳給我們晚交屋的利息，唉！

不管怎麼說，找房到此總算告一段落，之後當然就是雙方家長協助籌錢，原本要跟信義介紹的銀行貸款，但後來我媽認識的國泰人壽黃小姐要來幫我們承保，但多只能貸款650萬、利率最低1.8%，所以剩下的錢在交屋前都要繳清，於是雙方家長忙著籌錢，我爸回台中把祖產賣給其他兄弟姐妹幫我付頭期款、丈母娘那邊也出了兩百多萬，總算又度過了一關，在一張張合約的簽約後，總算是拿到土地、建物權狀，正式的取得了房屋所有權了阿！

原本在交屋前想說：應該就稍微打掃打掃、就可以搬加入住了吧！但被老丈人一語打醒：你們以為買完房子、不用裝潢就能住了阿？所以就開始買了一堆書，趁過年連假研究裝潢需要注意的細節、以及上網多看看別人的作品，才發現這又是另一個重大關卡阿！不過這個就留到裝潢篇再談囉~~~